リフォーム提案

スタジオむぅからのリフォーム提案

＜渋川市金井の430万円の物件に関するリフォーム提案＞

①自分の家として住むリフォーム

この物件は1階はバリアフリーリフォームがされているので1階は清掃のみで十分住めます。最低限のリフォームをするのであれば、2階が和室なので、サッシ（窓）の入れ替えが必要になるため、フローリング工事・クローゼット造作・サッシ入れ替え工事を最低限するリフォームを提案します。

その場合、リフォーム代金は約240万円です。

物件購入費：430万円+リフォーム代金：240万円＝670万円です。

築年数が古い物件ですが、バリアフリーリフォームがされているだけでなく、空き家になってからもメンテナンスを定期的に所有者の方がされていたので、傷みも少なく状態も良いです。

外に倉庫もあるので、BBQや外遊び道具等、収納も充実しています。

通常であれば、物件の仲介手数料として、33万円を飼い主様よりいただきますが、スタジオむぅでリフォームする場合は、仲介手数料をいただいておりません。また、国の補助金を使用する場合、サッシ工事は窓リノベ補助金対象となりますので、補助金利用したい場合は、住民票を移動してからの工事となります。

お客様の希望を現実にするお手伝いをしております。リフォーム工事や物件購入費用等の相談がございましたら、いつでもご相談ください。

②投資物件として購入し、賃貸する

自分で住むわけでなく賃貸として貸すのであれば、2階は和室のままで貸すことも可能です。その場合は、最低限の水回りの設備機器交換と清掃が必要となりますので、約150万円ほどリフォーム代がかかります。

学校が近くにある為、お子さんがいる家族には好まれる物件だと思います。しかし、物件までの道が狭いため、ファミリーカーが通れないというデメリットがあります。徒歩3分圏内に月極駐車場があるので、賃料を駐車場分安くして賃貸すれば、早く賃貸人がつく可能性もあります。

近隣では下記の条件等で戸建て賃貸の募集があります。

当該物件は、

築56年、121.71㎡の5LDKの一戸建てとなるので、駐車場の件を加味しても、5～6万円台で賃貸に出せると考えます。

物件代：430万円

リフォーム代：100万円

仲介手数料：33万円（スタジオむぅでリフォーム工事をする場合は0円です）

初期費用：563万円

年間固定資産税：2万3300円

毎月の賃料：6万円

毎年の利益：72万円-2万3300円＝69万6700円

約8年で557万3600円となります。

表面利回りは12.7％です。

賃料5万円で貸した場合、表面利回りは10％、4万円で貸した場合は8％となります。

小学校・中学校が近くにある為、お子さんがいる家庭の方にお貸しすることができれば、卒業までは借りてくれる可能性が高いので、8年以上借りてくれる物件だと考えます。

8年使用していれば設備機器等も消耗してきますので、交換等も出てきますが、その際には、スタジオむぅにて修理を低価格でさせていただきます。

上記は、この物件を購入する検討材料の一つとしてみていただければ幸いです。

このほかに購入した際の所有権移転登記費用や税金等は加味されておりませんので、大体の金額としてみていただければ幸いです。

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